發信人: tmm ((崔媽媽))    看板: tmm
日期: Tue Apr 20 21:56:21 2004
標題: 弱勢族群租屋概況(2004,2)

弱勢族群租屋概況(2004,2)
崔媽媽基金會 社會發展部



這裡所謂的弱勢族群是指獨居老人、身心障礙者、單親家庭及低收入戶
家庭。在台北市列冊需關懷之獨居老人有7,766人，從89年普查資料推
估有5,208人是租房子住；身心障礙者有101,228人，扣除17歲以下
6,625人，仍有94,603人，這部分較難推估有多少人是租賃而居的；在
單親家庭部分，亦可由89年普查資料推估，台北市大約有8,829人是租
房子住的；在低收入家庭部分，在91年內部部統計資料12,073戶，這其
中有多少戶數是租賃而居的也難以推估。
這些弱勢族群在住宅租賃行為上，有什麼值得注意的。我們先就房屋的
品質來看，可從崔媽媽租屋資料庫裡，房東願提供租屋給弱勢族群之住
宅來逆向觀察弱勢族群的住宅品質。這裡必須注意的是我們所定義的四
類弱勢族群並非完全獨立之項目，而是有重複被定義的問題，例如低收
入單親家庭，或者身心障礙獨居老人。以下是我們的觀察。


1、     願意接受弱勢族群的房東約佔一成左右（9.2％）

一般而言，房東都不太願意將房子租給弱勢族群，主要是擔心弱勢房客
有欠租之虞；或是擔心弱勢房客生活水準較低，可能不太會去注意房屋
的保養維護；或是擔心弱勢房客可能發生一些突發事件，房東難以應
付。例如獨居老人可能生病或死亡，婚暴婦女可能面對施暴者侵擾。這
些在在都增加房東管理房屋的困擾，也減低房東出租給弱勢房客的意
願。


2、     願意接受老人的房東最少

以房東願意接受弱勢族群的類別來看，願意接受單親家庭者為多數，約
46％；其次是身心障礙者26％；再來是低收入戶23％；最後是老人僅佔
5％。這凸顯了老人在租賃市場中的困境。


3、     單親家庭及低收入戶的房屋較老舊

以單親家庭而言，在市中心租賃的房子都相當舊，屋齡的中位數是17.9
年，要比市中心租賃住宅屋齡中位數15.4年，要高出16.8％。在市中心
周邊找房子，對單親家庭而言相同是舊房子居多，中位數是16.1年，比
市中心周邊區租賃住宅屋齡中位數13.2年，要高出21.5％。但在郊區，
單親家庭能選擇稍微年輕一些的房子。


4、     弱勢族群普遍居住在低於租金水平32％的住宅

以租金水平來看，低收入戶之租賃住宅租賃水平最低，要比一般水準低
40.1％；其次是單親家庭，低31.2％；然後是老人，低30.9％；最後是
身心障礙者，低25.7％。
依據崔媽媽基金會提供租屋資訊給台北市各社福中心，並由各社福中心
請案主填寫問卷，問卷在彙整至崔媽媽基金會，目前回收了72份問卷，
低收入戶有43.9％，其次為單親媽媽16.3％，其次是身心障礙者11.2
％，其次是獨居老人6.1％，再其次是單親爸爸5.1％，最後是中低收入
戶3.1％。由此所做成統計資料來看，我們的觀察如下：

1、     房屋居住型態以「住家」為最多，佔59.7%。
這部分與崔媽媽資料庫中，房東願意提供給弱勢族群的房屋類型中，約
佔所有住家類型16.9％，相對比套房及分租雅房為多。這可能是求助社
福中心，且有租屋需求者，多半以家庭為多，而老人居住行為上，一方
面希望自己住，一方面需要能有廚房，可自己烹飪。
另外就房東角度來看，可能是在分租雅房或套房裡，擔心弱勢房客將對
其他房客造成干擾。在住家的租賃方式上，較不會造成房東的困擾。

2、     目前居住房屋的租金價位在3000元-15000元
其中3000元至7000元為最多，佔34.3％，其次7000元至15000元，佔
32.9％。

3、     在上一次找房子所花費的時間，大部分都在一個月內
找房子時間在一個月內的有52.6％；一到二個月的有26.4％；二個月以
上有14.1％，有3人花了六個月以上的時間找房子。

4、     尋找租屋資訊方面仍以親友介紹為主
尋找租屋資訊透過親友介紹的有38.3％；其次為社區的紅單子有25％；
透過社福機構有20％；透過仲介有3.3％。這顯示弱勢族群在找房子
時，主要仍透過自己最熟悉的社會網絡，其次再尋求社福機構。幾乎很
少會使用電腦網路或其他方式，解決自己租屋需求。

5、     在上一次租屋時，所考量的主要因素主要為租金便宜
在租金便宜方面，有33.8％；希望靠近原來居住的社區有19.1％，希望
靠近親友的有7.4％；子女就學方便的有25％；離工作地點近的有10.3
％。

6、     現在住的房子居住時間，以五年最多
居住五年的有29％；其次為1至3年有24.6％；再其次為六個月至一年有
16.7％。

7、     大部分的人因無法負擔房租，才需要尋找新居
要找新居的原因，有24.6％表示無法負擔房租；其次為租約到期或房東
不願續租，有18.8％；房屋品質不佳者有14.5％；因子女就學原因及工
作因素分別為7.2％及4.3％。另有6人是拆遷戶，5人是要離開安置機
構，1人因火災之故，沒房子住，3人要能遷入戶籍。

8、     大部分的人都希望租金能再便宜一點
在期望居住條件裡，希望租金便宜的有62.5％；希望靠近原居住地的有
37.5％；另有31.9％表示有子女學區的考量；有19.4％表示希望能有足
夠的使用空間；有12.5％表示希望離工作地點近。

9、     大部分的人認為這次租屋對他來說是困難的，主要是租金較高
有779％的人表示這次租屋是困難的，認為租金太貴的有39.5％，有
18.4％表示房子不符何其所需，有15.8％的人表示不知從何處得知租屋
資訊，房東不願出租的有9.6％，不清楚租屋事項，怕遇到惡房東的有
7.9％，有3個人表示無法負擔押金。

10、    希望獲得的租屋服務方面是免費獲得租屋資訊
有31.5％表示希望得到免費租屋資訊，希望能獲得房租金貼的有21％，
希望能協助尋找愛心房東有19.1％，另有9.9％表示希望能得到租屋應
注意事項或法律常識。


--
--------------------------------------------------------------------------
●崔媽媽基金會  ●Tel:(02)2365-8140/Fax:2368-3073  ●http://www.tmm.org.tw
●新竹服務中心  ●Tel:(03)563-3877 地址：新竹市光復路一段246號2F(四海遊龍)
●訂閱崔媽媽電子報 http://www.tmm.org.tw   ●e-mail: tmm.org@msa.hinet.net

--
* Origin: 中山大學-美麗之島BBS * From: 218.167.74.234 [已通過認證]